การขายฝากบ้านและที่ดิน จะถือเป็นตัวเลือกของหลาย ๆ คนที่ต้องการใช้เงินด่วนเลยก็ว่าได้ เพราะการขายฝากจะได้รับวงเงินสูงมากกว่าการจำนอง หรือการนำเข้าธนาคาร และการขายฝากกับบริษัทรับขายฝากบ้านและที่ดิน หรือนายหน้ายังสามารถอนุมัติได้เร็วมากกว่า เพราะเมื่อทำการพูดคุยกันเรียบร้อยแล้ว ทางนายหน้าจะเข้าไปดูพื้นที่จริงในทันที หลังจากนั้นจะสามารถอนุมติเงินให้ได้อย่างรวดเร็ว ทั้งนี้การขายฝากที่ดินหรือบ้านยังสามารถไถ่ถอนคืนจากบริษัทหรือนายหน้าได้อีกด้วย เพียงแต่จะต้องไถ่ถอนตามระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น
สัญญาของการรับขายฝากบ้านและที่ดิน ที่ผู้ซื้อฝากจะต้องทำสัญญากับผู้ขายฝาก
สิ่งสำหรับที่สุดในกระบวนการขายฝากที่ดินนั้น จะเป็นในเรื่องของการทำสัญญาขายฝากนั่นเอง ซึ่งตามที่กฎหมายกำหนดนั้น การทำสัญญาจะต้องทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน และเจ้าหน้าที่จะระบุเอาไว้ในสารบัญสำหรับการจดทะเบียนว่า การขายฝากที่ดินในครั้งนี้จะเป็นการขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม หรือการขายฝากที่อยู่อาศัย ในส่วนของสัญญาการขายฝากที่ดินอย่างน้อย จะต้องมีสัญญาดังต่อไปนี้
- สัญญาขายฝากที่ดินจะต้องระบุชื่อและที่อยู่คู่สัญญา
- สัญญาขายฝากต้องมีการแจกแจงรายการ และลักษณะของทรัพย์สินที่ขายฝาก
- สัญญาขายฝากจำเป็นต้องมีการแจกแจงราคาที่ขายฝาก
- สัญญาขายฝากจำเป็นต้องมีการระบุจำนวนสินไถ่
- สัญญาขายฝากจะต้องระบุวันที่ขายฝาก และวันที่ครบกำหนดไถ่ถอนทรัพย์สินอย่างชัดเจน
อยากไถ่ถอนทรัพย์สินคืน จะต้องทำอย่างไร
สำหรับใครที่รับขายฝากบ้านและที่ดิน หรือไปขายฝากมานั้น หากต้องการไถ่ถอนทรัพย์สินคืนแต่ยังไม่รู้ว่า มีขั้นตอนในการไถ่ถอนอย่างไร และมีวิธีการไถ่ถอนอย่างไรบ้างนั้น ไปดูกันเลย
- กระบวนการไถ่ถอนที่ดิน: สำหรับกระบวนการไถ่ถอนที่ดิน ผู้ซื้อฝากจะต้องแจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ และลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้ขายฝาก เพื่อให้ผู้ขายฝากทราบถึงระยะเวลาไถ่ จำนวนสินไถ่ พร้อมแนวสำเนาสัญญาการขายฝากไปด้วย โดยจะต้องแจ้งก่อนวันครบกำหนดเวลาไถ่ไม่น้อยกว่า 3 เดือนแต่จะไม่เกิน 6 เดือน และหากผู้ซื้อฝากไม่ดำเนินการตามที่กำหนดเอาไว้ ผู้ขายฝากจะมีสิทธิไถ่ได้ภายใน 6 เดือน นับแต่วันครบกำหนดไถ่ตามสัญญา
- ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนไถ่ถอนที่ดิน: จะมีค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาท ค่าอากรแสตมป์ 0.5% คำนวณจากราคาไถ่ถอน หรือราคาประเมินทุนทรัพย์ เป็นต้น
การไถ่ถอนที่ดินสำหรับรับขายฝากบ้านและที่ดินจะมีวิธีการไถ่ถอนที่ง่ายดาย เพียงแต่จะต้องทำสัญญาระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากกันอย่างครบถ้วน และจะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น ทั้งนี้เมื่อถึงกำหนดการไถ่ถอนคืนแล้ว หากผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ จะสามารถขยายเวลาออกไปได้อีกตามเงื่อนไขที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา